الإيجار: تعرف على معنى الإيجار وأنواعه

دعونا إجراء دراسة متعمقة للإيجار في الاقتصاد: - 1. معنى وتعريف الإيجار 2. أنواع أو أشكال الإيجار.

معنى وتعريف الإيجار :

المعنى:

يعني مصطلح "إيجار" حرفيًا مبلغًا معينًا من المال يتم دفعه لاستئجار بعض المستهلكين المعمرين مثل الغرفة أو مكيف الهواء أو المنزل أو المبنى ، إلخ.

لكن في الاقتصاد يستخدم المصطلح بمعنى مختلف ، فهو يشير إلى كل أو جزء من كسب بعض عوامل إنتاج الأراضي بالإضافة إلى عوامل أخرى.

بمعنى آخر ، يمكننا القول أن "الإيجار" هو دفع مقابل الاستخدام المنتج للأرض. لكن الاقتصاديين المعاصرين قدموا لها دلالة أوسع من خلال تعريفها على أنها الفائض المكتسب بعامل يتجاوز الحد الأدنى للأرباح اللازمة لحثها على مواصلة عملها.

تعريف:

1. وفقًا لـ Ricardo - "الإيجار هو ذلك الجزء من إنتاج الأرض الذي يتم دفعه إلى المالك لاستخدام قوى التربة الأصلية وغير القابلة للتدمير".

2. قال كارفر - "الإيجار هو الثمن الذي يدفع مقابل استخدام الأرض".

3. وفقًا للأستاذ مارشال - "إن الدخل الناتج عن ملكية الأرض وغيرها من الهدايا المجانية للطبيعة هو سلعة تسمى" الإيجار "في الاقتصاد.

4. قالت السيدة جوان روبنسون - "إن جوهر مفهوم" الإيجار "هو مفهوم الفائض المكتسب من جانب جزء معين من عامل الإنتاج بالإضافة إلى الحد الأدنى من الأرباح اللازمة لحثها على القيام بعملها. "

5. وفقًا لـ Boulding - "يمكن تعريف الإيجار الاقتصادي بأنه أي مدفوعات لعامل الإنتاج في صناعة ما في حالة توازن تزيد عن الحد الأدنى للمبلغ الضروري للحفاظ على هذا العامل في مهنته الحالية."

على أساس التعاريف الموضحة أعلاه ، يمكن القول أن الأرض تحتوي على صلاحيات أصلية وغير قابلة للتدمير ومن أجل ذلك ، يتقاضى المالك بعض المكافآت التي تسمى الإيجار. لكن الاقتصاديين المعاصرين يرون أن الإيجار لا يقتصر على الأرض وغيرها من الهدايا المجانية للطبيعة وحدها ، بل على جميع عوامل الإنتاج ، عندما يكونون في حالة مرونة في العرض. عندما يكون أي عامل أقل من العرض المرن تمامًا ، فإنه ينتج عنه فائض من هذا الفائض الذي يتم دفعه للإيجار.

أنواع أو أشكال الإيجار :

الإيجارات من الأنواع التالية:

1. إيجار الإجمالي.

2. عقد الإيجار.

3. الإيجار الاقتصادي.

4. ندرة الإيجار.

5. شبه الإيجار.

(1) إجمالي الإيجار:

في اللغة العادية ، يشير الإيجار إلى التعويض المدفوع عن استخدام ممتلكات بعض الأشخاص لفترة معينة ، أي الإيجار الذي يدفعه المستأجر إلى المالك أو إلى مالك المنزل.

تحت هذا بالإضافة إلى صافي أو الإيجار الاقتصادي التالية المدرجة أيضا:

1. الفائدة على رأس المال:

لتحسين خصوبة الأرض ، ينفق المالك المال على الأرض. العاصمة التي يستثمرها المالك ، يتقاضى بعض المال كفوائد. وبالتالي ، يتضمن الإيجار جزء من مصلحة رأس المال.

2. مكافأة للإدارة:

المالك يستثمر الأموال على إدارة الأرض وفي رعايتها. يتم تضمين المصاريف المتكبدة أيضًا في إجمالي الإيجار.

3. مكافأة للمخاطر:

يتحمل المالك المخاطرة من خلال استثمار الأموال على الأرض وإدارتها ، وبالتالي يتم تضمين النفقات ومبلغ المخاطرة في إجمالي الإيجار.

4. الإيجار الاقتصادي:

الإيجار الاقتصادي هو جزء من إجمالي الإيجار. يتم دفع هذا مقابل استخدام الأراضي. الإيجار الاقتصادي يسمى أيضا صافي الإيجار.

لذلك ، إجمالي الإيجار = الفائدة على رأس المال + مكافآت المخاطرة + الإنفاق على الإدارة + الإيجار الاقتصادي.

(2) عقد الإيجار:

عقد الإيجار هو إيجار تجاري يشير إلى دفعة دورية لاستخدام شيء ما. إنه دفع تعاقدي خلال فترة زمنية محددة. إنه إيجار إجمالي. ويشمل إجمالي الإيجار الإيجار الاقتصادي ، أو الإيجار الصافي ، بالإضافة إلى العناصر الأخرى وما إلى ذلك ، والفوائد على رأس المال ، ورسوم الخدمات ، والأرباح إلخ.

فمثلا:

إيجار غرفة الفندق هو إيجار إجمالي حيث يشمل التعويض عن استخدام الأرض أو الأرض ، والفوائد على رأس المال المستثمر ، وأجور الإدارة والخدمات الأخرى ، والربح للمخاطر التي تنطوي عليها. وهكذا،

إيجار العقد = الإيجار الإجمالي = الإيجار الصافي + الأجور + رسوم الخدمة + رسوم الإهلاك + الربح + الفائدة.

عقد الإيجار يشبه السعر ، والذي يحدده تفاعل الطلب على السلع المستأجرة وعرضها. في الممارسة الفعلية ، الإيجار هو دائمًا عقد إيجار.

(3) الإيجار الاقتصادي:

يعتبر الاقتصاديون المعاصرون أن الإيجار الاقتصادي لا يتعلق فقط بالأرض وحدها ، ولكنه ينطبق على جميع عوامل الإنتاج.

وفقا لهم:

"يوجد عنصر إيجار في كسب كل عامل من عناصر الإنتاج ويتم تحديده بفائض دخل".

تم تعريف تعريف الإيجار الاقتصادي من قبل البروفيسور (السيدة) جوان روبنسون ، فيلفريدو ، باريتو ، ريكاردو وبنسون على النحو التالي:

1. جوان روبنسون - "جوهر مفهوم الإيجار هو مفهوم الفائض الذي يجنيه جزء من عامل الإنتاج علاوة على الحد الأدنى من الكسب الضروري لحثه على القيام بالعمل".

2. وفقًا لـ Ricardo - "Bent هو ذلك الجزء من إنتاج الأرض الذي يتم دفعه إلى المالك لاستخدام القوى الأصلية وغير القابلة للتدمير للتربة."

3. وفقًا ل Pareto - "الإيجار الاقتصادي هو المبلغ الزائد لعامل يزيد عن الحد الأدنى الضروري للاحتفاظ بعامل في مهنته الحالية."

4. وفقًا لبنسون - "هذا يعني الفائض المتبقي للمزارع بعد أن دفع جميع نفقات الإنتاج وأجر نفسه مقابل جهوده الإنتاجية. في هذا المعنى ، هو فائض المحصول على النفقات ، "لذلك ،

الإيجار الاقتصادي = إجمالي الإيجار - الفائدة على رأس المال - مصاريف الإدارة - مكافأة المخاطرة.

لقد شرح الاقتصاديون الحديثون مشكلة تحديد الإيجار بالرجوع إلى الحالات التالية:

(1) خصوصية عوامل الإنتاج ،

(2) ندرة عامل الإنتاج.

(4) ندرة الإيجار:

الإيجار النادر هو ذلك الإيجار الذي تدفعه جميع الأراضي بما في ذلك الأرض الهامشية. المفهوم الحديث للإيجار هو ندرة الإيجار. الإيجار ينشأ عندما يكون هناك ندرة في الأرض بسبب زيادة الطلب. يعتمد الإيجار على ندرة توفر الأراضي - لا يهم ما إذا كان من النوعية الفائقة أو الرديئة أو أي نوعية أخرى. الإيجار ينشأ حتى لو كانت نادرة فيما يتعلق بالطلب. لشرح هذه النقطة ، دعونا نفترض أن جميع الأراضي متجانسة ومحددة في الاستخدام ، ولكن نادرة بسبب إمداداتها الصلبة.

في أي فترة ، سواء كانت طويلة أم قصيرة ، فإن المعروض من الأرض غير مرن تمامًا. وبالتالي ، فإن الزيادة في الطلب على الأراضي ، مع نمو السكان ، ستكثف ندرتها النسبية ، وبالتالي فإن سعر الأرض ، أي الإيجار ، يميل إلى الارتفاع أكثر مع زيادة الطلب.

(5) شبه الإيجار:

يشير مصطلح "شبه إيجار" الذي اقترحه ألفريد مارشال إلى ظاهرة فترة قصيرة. لقد قال إن "جميع الأرباح الناتجة عن الندرة المؤقتة في العرض تدعى" شبه إيجار ". إنها أرباح عامل الإنتاج مثل الآلات والمعدات وما إلى ذلك الذي يكون عرضه غير مرن على المدى القصير ، ولكن ليس على المدى البعيد.

بحسب ستونيير ولاهاي:

"إن الإيجار شبه للآلة هو إجمالي إيراداتها لفترة قصيرة مخصومًا منها إجمالي تكاليف توظيف العوامل المتغيرة المستخدمة في الارتباط بها لإنتاج الإخراج ، وللاحتفاظ بالترتيب التشغيلي في المدى القصير". على المدى القصير ، يمكن اعتبار أي عوائد مكتسبة من استخدام آلة تتجاوز التكاليف الأولية أو التكاليف المتغيرة لتشغيله بمثابة شبه إيجار.

علاوة على ذلك ، وفقًا للأستاذ الفريد مارشال:

"إن شبه إيجار آلة ليس سوى إيراداتها على المدى القصير ناقصًا تكلفة استئجار العوامل المتغيرة المستخدمة معها وأيضًا في الحفاظ على النظام قيد التشغيل في فترة قصيرة." وهكذا ، فإن الإيجار شبه فائض حصل عليها الجهاز في فترة قصيرة من تكلفة التشغيل. يظهر هذا الفائض من خلال مقدار الأرباح على المدى القصير للجهاز والتي تتجاوز تكلفة المدى القصير للمحافظة عليها.

يمكننا أن نفهم مفهوم شبه الإيجار بطريقة أفضل من خلال أخذ مثال الشحن خلال الحرب العالمية الأولى. كنتيجة للحرب ، حدثت زيادة مفاجئة في الطلب على الشحن ، لكن العرض لم يتمكن من مواكبة ذلك لأنه لا يمكن إنتاج سفن جديدة بين عشية وضحاها. كان هناك ، بالتالي ، نقص حاد في الشحن.

ارتفعت تكاليف الشحن الشحن. كما تم استخدام السفن القديمة والمهملة. كما بدأوا في تحقيق الدخل. السفن التي كانت بالفعل في الخدمة كانت تستخدم بشكل مكثف أكثر. دخل من هذه السفن زيادة كبيرة. بهذه الطريقة ، كسبت السفن فائضًا على دخلها الطبيعي.

أعطيت هذه الفوائض اسم شبه الإيجار. وكان هذا الدخل الإضافي للسفن يرجع إلى حقيقة أن إمداداتها كانت ثابتة في فترة قصيرة. في الفترة الطويلة التي تم فيها بناء المزيد من السفن ، زاد المعروض من الشحن ، ونتيجة لذلك انخفضت رسوم الشحن في الفترة الطويلة. الدخل الإضافي الذي كسبته السفن خلال السنوات الأولى من الحرب وصل الآن إلى نهايته. اختفى شبه الإيجار.

ميزات شبه الإيجار:

الميزات المهمة لشبه الإيجار هي كما يلي:

1. شبه الإيجار هو فائض الدخل.

2. إنه دخل تفاضلي ينشأ في فترة قصيرة.

3. إنه ينشأ على الآلات والمعدات التي من صنع الإنسان.

4. ينشأ لأن المعروض من السلع الرأسمالية من صنع الإنسان غير مرن في الفترة القصيرة.

5. يختفي في فترة طويلة.

 

ترك تعليقك